招商蛇口：前海土地整备协议完成签署 开发建设流转提速可期：天马娱乐app下载苹果版

本文摘要：12月24日晚，招商蛇口(001979)公布《关于签订前海土地整备协议的公告》，具体了公司前海片区土地的土地整备实行方式、补偿价值、土地使用权移位方案；同日，招商蛇口公布了《关于签订合资合作协议的公告》的涉及公告，具体了前海土地先前合资合作的实施方案。

12月24日晚，招商蛇口(001979)公布《关于签订前海土地整备协议的公告》，具体了公司前海片区土地的土地整备实行方式、补偿价值、土地使用权移位方案；同日，招商蛇口公布了《关于签订合资合作协议的公告》的涉及公告，具体了前海土地先前合资合作的实施方案。本次方案主要还包括土地整备和合资合作两个阶段，签订的两份协议亮点在于具体了多处实行细节，同时搞清楚了土地整备的权属关系，有助减缓研发建设光阴。

1)在土地整备阶段，前海管理局、前海土地整备范围内原19家持地公司、招商蛇口有限公司子公司招商驰迪间用作交还、补偿、移位的土地面积与价格皆已确定，土地整备方案已落地。2)在合资合作阶段，招商蛇口有限公司子公司招商前海实业和前海管理局辖下前海投触将各自取得的合资合作范围内新的规划下的持地公司股权流经合资公司，通过现金对价补充构建50%：50%的股权比例，并由招商蛇口拆分财务报表。合资公司将负责管理研发建设合资合作范围内全部的用地。合资合作阶段的土地范围与权属关系已清晰，但合资对价等先前细节有待确认。

公司持有人的前海土地补偿价值确认为432.1亿，新的规划下评估楼面价大约1.86万元/平米(2015年1月1日基准日)。公司持有人原19家持地公司享有的土地其补偿价值为=原规划下补偿价值130亿+新的规划下(评估价值925亿)的电子货币收益795亿*(1-5%)*40%+租金补偿=432.1亿。新的规划下评估楼面价为评估值925.3亿/497.76万方=1.86万元/平米。

招商移位用地总建面212.9万方，其中商务公寓可以转入市场销售。招商驰迪移位用地面积大约为42.53万平方米(皆为经营性用地)，总建筑面积大约为212.9万平方米，其中的次南北向、支路及公共绿地等非经营性用地的产权科政府。整备范围内牵涉到的不动产吊销登记手续已完成之日起五个工作日内签订上述招商移位用地的土地使用权转让合约。

招商移位用地土地使用权接续日期为2015年1月1日，土地用于年期按国家规定的最低年期确认。招商移位用地中的商务公寓可以转入市场销售。新的规划下的配建设施予人才公寓面积余120万方。

合资公司在其研发经营性用地用计容积率的招商、居住于、旅馆业及文化娱乐建筑面积之和按12%比例配建总部与产业用房，总建筑面积大约59.67万平方米。竣工后由前海管理局以“地价+建筑安装成本+代建管理费”的方式买入。在合资公司用地范围内(不还包括总部与产业用房用地)追加建筑面积60万平方米的人才住房，由前海管理局出资建设，产权归前海管理局，计地价，全年期内只出租不售，可按规定委托合资公司代建。

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